農村土地流轉“陷阱”多，租地千萬別亂簽字！

農村土地流轉是近幾年國家為了防止農村土地撂荒才提出的政策，根本目的是為了恢復農村土地的利用，同時又能讓農民通過承包地多獲得一點收入。但這其中“陷阱”多多！農民朋友謹記，租地千萬別亂簽字，尤其以下4種情況。
01、沒有正規(guī)的合同或者協議的？
沒有正規(guī)的協議租賃，就是口說無憑，現在一些種植大戶種地沒賺到錢跑路的大有人在，就算有人做擔保也是不靠譜的，所以租地沒有正規(guī)的合同或者協議堅決不租。
02、不標明租地用途的不能簽
農民在租賃土地時一定要先了解好土地的用途，如果協議中沒有標注用途的，這種情況也不能簽。合同一旦簽訂后就有了法律效力，如果到時候追責到個人，那農民的麻煩可就大了，到時候不僅租金拿不到還可能會攤上官司！
03、不明白協議的緣由就不簽
按照我國法律的規(guī)定，土地流轉要遵循雙方自愿的原則進行，而且關于土地的租賃價格，租賃時間以及土地位置等等都要詳細的寫出來，農民在租賃土地的時候也要看清楚了再簽字，否則被坑了損失就大了！
還有一種情況，租出去的地人家想解除合同，但是雙方意見未達成一致，這就產生了土地糾紛，那這時候咱們農民朋友該怎么辦呢？土地使用權租賃合同解除的情形有以下幾種：
01、協議解除
即在合同履行過程中，一方或雙方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因發(fā)生，經雙方當事人共同協議，在不違背法律及社會公共利益的前提下，協議解除原土地使用權租賃合同。
02、嚴重違約
當事人一方嚴重違約，使合同履行成為不可能，或在合同生效后，雙方當事人中的一方無故擅自違約，使得繼續(xù)履行原租賃合同成為不必要，并已經給無過錯方造成了嚴重的經濟損失、且這種損失已無法彌補的，無過錯方有權解除。
03、情事變更解除
即在土地使用權租賃合同成立后，不是由于雙方當事人的原因發(fā)生了情事變更，致使合同的基礎喪失或動搖，如果繼續(xù)維持合同的原有效力，則顯失公平，依照情事變更原則，受損害一方當事人可以請求法院解除合同。情事變更原則是解除土地使用權租賃合同的一個法定原因。
土地使用權租賃合同的解除使基于原合同發(fā)生的債權債務關系消滅。這種消滅，只能是將合同解除時止之后的債權債務關系消滅，解除之前的債權債務關系仍然有效。